בלוג ומאמרים
ביטחונות בתהליך המשכנתא
מה משמעות הביטחונות ומטרתם. למה זה חשוב? ומה זה בכלל בטחונות?
כאשר הבנק מעמיד משכנתא הוא מעוניין לקבל בטחונות להלוואה. מה הבנק רוצה לקבל? האם הבנק מוכן להתפשר על איכות הבטוחה? מה הבנק מנסה לבטח בעצם, את התשלומים החודשיים? או אולי את מכירת הנכס במקרה של מימוש? ואם הביטחון לא מושלם, איך הבנק יממש את הנכס?
להמשך קריאה לחצו כאן
כיצד מתמודדים עם ה"קורונה הכלכלית"
כולנו מוטרדים, ובצדק, מהמצב הבריאותי, מס' החולים , החולים קשה ולצערנו הנפטרים. בתחום הזה אני מאמין שאם נקפיד על הוראות הבידוד וההיגיינה יש מצב שנצא מזה בשלום.
אך, המצב הכלכלי הוא המאיים על הקיום של המשפחה, שכירים עצמאיים ובעלי חברות.
להמשך קריאה לחצו כאן
תתחדשו עומדים לרכוש דירה?
בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה , מה חשוב לבדוק לפני שחותמים חוזה?
איך בונים לוח תשלומים? ולמה יש סיכוי שלמרות שקיבלתם אישור עקרוני למשכנתא תמצאו את עצמכם עם סכום משכנתא נמוך יותר ממה שתכננתם או ללא משכנתא בכלל?
להמשך קריאה לחצו כאן
. "יועץ המשכנתאות המצטיין…"
אתמול פגשתי לקוח שגלגל אותי מצחוק.
רציתי לקחת משכנתא, הוא סיפר לי, והלכתי לבנק לפגישה עם יועץ המשכנתאות.
הבחור היה נחמד מאד, ומאחוריו, תלויות על הקיר, שורת תעודות ממוסגרות: "יועץ מצטיין לשנת 2018", "מצטיין מרחב " וגם תעודה בחתימת מנכ"ל הבנק בכבודו ובעצמו, ובה הערכתו "על תרומתך הרבה לרווחי הבנק בשנה החולפת". קיבלתי פיק ברכיים, סיפר לי הלקוח: אם היועץ כל כך טוב לבנק, מה זה אומר לגבי? קמתי וברחתי…
להמשך קריאה לחצו כאן
כיצד שוגים הישראלים בבחירת המשכנתא
אדם העומד לקחת משכנתא, ניצב בפני מצב לא פשוט. הוא מבין שמדובר בהחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שיבצע, אך ברגע שכבר בחר דירה והוא עומד לסגור עסקה, אין לו הרבה זמן להחליט. ברוב המקרים גם אין לו הידע הדרוש לבחירת תמהיל המשכנתא הנכון, ולכן הוא נשען על חברים, על פרסומים בתקשורת, ועל פיסות אינפורמציה אחרות שהוא חושב שהן רלוונטיות.
להמשך קריאה לחצו כאן
יאללה בלאגן: מחירי הדירות שוב בדרך למעלה
זוכרים את "חוק הג'ונגל" , ההיצע והביקוש? לפי נתוני הלמ"ס קיימת ירידה רציפה ומתמשכת בהשקעה בבנייה למגורים בשנתיים האחרונות . ב-2018 ירידה של 10.4% בהתחלות הבנייה . זהו הנתון הנמוך ביותר מאז 2012!!!
בישראל חסרות כיום מעל 160,000 דירות , היות והדיור הוא מוצר חיוני בשוק הישראלי החלופה לרכישה היא שכירות, אך מחירי השכירות זינקו לאחרונה בעשרות אחוזים.
להמשך קריאה לחצו כאן
חיסכון של עשרות אלפי ₪!!! בדקתם לאחרונה את המשכנתא שלכם??
המשכנתא היא ההלוואה המסוכנת והמורכבת ביותר שאתם לוקחים, היא חשופה לשינויי ריבית ושינוי מדד. אם תשאירו את המעטפה מהבנק במגירה או על המדף , החוב ימשיך להתנהל ללא בקרה.
אם היו אומרים לכם שניתן לחסוך עשרות אלפי ₪ בעלויות המשכנתא? וכל מה שנדרש מכם זה להעביר ליועץ משכנתא מוסמך את נתוני המשכנתא לבדיקה , ללא תמורה?
להמשך קריאה לחצו כאן
ההשקעה בנדל"ן משתלמת למשקיעים לטווח ארוך!!
כל עוד הריבית נמוכה , הדירה מושכרת, התשואה הסולידית טובה ועדיפה על השקעה בפיקדונות שקליים.
מומלץ להתמקד בדירות קטנות שקל יותר להשכיר ונהנות מתשואה גבוהה יותר.
להמשך קריאה לחצו כאן
מה ההשפעה של שנת בחירות על שוק הנדל"ן והמשכנתאות ?
שנת 2019 היא שנת בחירות בכל מקרה, וב- 17/9 נלך לקלפי פעם שניה השנה.
עד כמה המהלך ישפיע על חיינו בתחום הנדל"ן וכמובן בשוק המשכנתאות?
אקדים ואומר שרוב ההערכות שאתם רואים וקוראים במדיה התקשורתית נגועות באינטרסים שונים.
להמשך קריאה לחצו כאן
מושגי יסוד בעולם המשכנתאות
- הלוואת משכנתא- מימון הניתן ע"י גורם בנקאי לרכישת נכס נדל"ן כנגד שיעבוד הנכס.
- מיחזור משכנתא- סילוק הלוואת משכנתא קיימת וקבלת הלוואה חדשה במקומה.
- הלוואה לכל מטרה- הלוואה למימון שיפוצים, או כיסוי הוצאות אחרות תוך שעבוד עד 50% משווי הנכס הקיים.
להמשך קריאה לחצו כאן
"אם אתם רוצים עתיד מובטח- אתם חייבים לייצר אותו" (רוברט קווסאקי)
עכשיו הזמן ליזום מהלך ליצירת עתיד כלכלי טוב יותר!!
אחת האפשרויות ליצירת עתיד כלכלי והכנסה פסיבית היא ע"י השקעה בנדל"ן. ההשקעה בנדל"ן משתלמת בעיקר למשקיעים לטווח ארוך. תשואה מובטחת מנכס מושכר עדיפה על כל השקעה בשוק ההון.
להמשך קריאה לחצו כאן
